臺北市政府都市發展局新聞稿

明倫社宅租金以成本價訂定，居住空間規劃設計合理性市府將再檢討

有關報載臺北市明倫社會住宅三房型租金過高，不符民眾對社會住宅期待一事，都發局針對社會住宅租金定價提出說明表示，社會住宅租金計算依住宅法規定，應斟酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情訂定，因此於定價過程已委託專業估價師查估周邊市場行情，以新成屋標準而言周邊市場行情租金單價每坪約為1,460元至1,690元，經衡酌承租人負擔能力及考量社會住宅興建營運管理成本，以目前租金定價標準，實收租金為每坪每月842元，事實上已接近周邊市場中古屋行情，約為周邊新成屋租金行情5.5折，定價並未過高。

都發局進一步說明，市府近年來積極興辦社會住宅，除以興建規模全國第一為目標，也認為社會住宅應與過去國宅興建型態有所差異，希望讓社會住宅不要被標籤化，更是滿足提供租屋族在臺北市不同居住型態的想像，因此以高品質、落實城市美學及推動智慧住宅實驗場域為目標推動社會住宅興建計畫，這從目前各個社會住宅均有其設計特色及逐漸成為社區之地標可為明證。新形態的社會住宅居住單元類型的居住空間設計與過往社會住宅坪型面積有較大差異(如:工作陽台面積更寬敞)之情形發生，這次市府推出的明倫社宅三房型租金與過去社會住宅三房型比較偏高，並非租金定價過高，而是空間規劃有所不同。

都發局表示，從明倫社宅租金訂定實際感受居住空間設計對租金定價及市民合理負擔能力可再通盤檢討，然而社會住宅政策亦需考量財政永續規劃，讓社會住宅得以永續經營，因此經綜合考量估價結果、承租人負擔能力及興建營運自償性標準訂定各個社宅租金，但是針對居住空間設計、使用坪數合理性及租金標準，市府也已開始做階段性檢討，除已著手檢視目前規畫設計階段、施工中社宅，嘗試做一定的合理調整外，並分別於10月及11月召開三場焦點團體座談會討論，以滿足承租者實用需求的居住型態規劃設計，讓社會住宅更符合市民期待。