不動產類別：店鋪標租售

公告日期：2019/9/3

文 號：108年9月3日北市都企字第1083080235號

開標日期：

主旨：公告標租本市東明社會住宅內8戶商業設施及其對應持分土地，詳如公告事項。
依據：臺北市市有財產管理自治條例第65條。
公告事項：
一、標租房地標示及應投保火險金額：臺北市南港區南港路二段60巷12號、16號等8戶市有房屋及對應基地南港區四小段120之12、13地號等土地（公告附表一）。
二、投標資格：中華民國年滿20歲，有行為能力之自然人及依法成立之公、私法人，均可參加投標，外國人參加投標應受土地法第17條至第20條之限制；大陸地區人民、法人、團體或其他機構，或其於第三區投資之公司參加投標，應受臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條之限制。
三、考量本案標的較多，擬採一次公告、五次開標方式辦理，案內標的若順利標脫，該標的後續開標作業不予辦理，原訂開放參觀日亦取消；標單可適用於各次標租作業。
四、本公告所列標的物，本局得因故停止標租，投標人不得異議；投標人於投標前，應先向本局查明欲投標之標的物是否已經標租或另有用途，以免造成投標無效（本局網站上將配合更新相關資料）。投標相關問題請洽：02-27772186轉2516。
五、第一標(臺北市南港區南港路二段60巷12號)作為自助式洗衣店鋪，具備「臺北市土地使用分區管制自治條例」第26組(一)：洗衣業之資格始得投標。
六、標租次序、開標日及領標日如下：
(一)第一次開標日：108年10月1日。領標日、開放日：108年9月16日至108年9月27日。
(二)第二次開標日：108年10月29日。領標日、開放日：108年10月14日至108年10月24日。
(三)第三次開標日：108年11月19日。領標日、開放日：108年11月4日至108年11月14日。
(四)第四次開標日：108年12月10日。領標日、開放日：108年11月25日至108年12月5日。
(五)第五次開標日：108年12月31日。領標日、開放日：108年12月16日至108年12月26日。
七、本局得視實際情況訂定後續繳款、簽約及交屋等期限，通知日以得標日起不逾六個月為原則(本局得延長或縮短)，已繳交之押標金無息保留，得標人應於接獲本局通知30日內親至本局中區辦公室住宅企劃科(地址：臺北市中山區南京東路三段168號18樓)辦理後續簽約、繳款及點交等事宜，並應於簽約前繳納第一期租金及押租金（二個月租金扣抵已繳納之標租押標金），簽約公證費用應由得標人負擔，逾期未辦理者以棄權論，押標金不予發還，得標人不得提異議或請求賠償；租賃期間自實際簽約日起計3年。總租期9年，一次租期3年，可申請續租二次。
八、開標時間及地點：開標日下午2時30分，於本府都市發展局905會議室（地址：臺北市信義區市府路1號9樓）公開開標。
九、投標規定事項：
(一)投標手續：
1.招標文件領取方式：投標人應於公告事項五所載領標日之上班時間，於本局辦公時間內(上午9時至12時、下午2時至5時)，逕向本局住宅企劃科（地址：臺北市中山區南京東路三段168號18樓）免費索取招標文件。
2.投標文件截止收件日：投標人至遲應於當次開標日前一上班日17時00分前(即非例假日)，將投標文件經郵局以掛號、快捷方式投遞寄達本局（地址：臺北市市府路1號9樓），逾時或未經郵局以掛號或快捷方式投遞者以廢標論，不予受理，原件退還。
3.投標人應於案內標的開放參觀之上班時間內(上午10點至12點，下午2點至4點)，先電話聯繫(02-27772186轉2516)後前往現場參觀。案內標的係以現況標租，其備註之使用用途為使用執照登載之使用用途，標租人應於投標前自行審慎評估是否符合現行相關法規規定，投標或得標後不得提出任何異議；另未赴現場勘查者，視同瞭解現況，本局不再做任何修繕，投標或得標後亦不得提出任何異議或要求退還押標金。
4.投截標日如因颱風等災變，經臺北市政府或其他縣市宣布停止上班者，考量投標者繳納押標金或參加投標、開標之不便，以全國各縣市恢復正常上班日之同一截標時間（下午5時00分）為截標日，開標日亦順延至新截標日次一辦公日之同一開標時間舉行（下午2時30分，開標地點相同），不再另行公告；另如僅開標日因應颱風等災變，經臺北市政府或其他縣市政府宣布停止上班者，亦比照以全國各縣市恢復正常上班日之同一開標時間舉行（下午2時30分，開標地點相同），不再另行公告。
5.本招標案可共同投標，二人以上共同投標時，應在投標單上註明應有部分，否則即視為應有部分均相等，且應指定一人為投標代表人，未指定者以投標單所填之第一人為代表人，投標人不得異議。
6.投標人一經投標後，不得撤標；得標後僅得以其為得標不動產之登記名義人。
(二)案內標的物之使用，經營項目須符合本案公告附表二「臺北市東明社會住宅內商業設施使用組別特別規範」之規定；另有關土地使用管制、地籍資料，請投標人自行向相關機關查詢。
(三)汽機車停車費用，視需要於進駐後另行租用；管理費以外加方式收取，按權狀面積以每坪70元計收，併入每月租金繳納，本局得視需要隨時調整之。
(四)得標人繳納之租金及管理費不含營業稅，得標人不得主張提供「機關團體銷售貨物或勞務申報銷售額與營業稅繳款書扣抵聯」作為進項稅額抵扣憑證。
(五)得標人應於正式營業日前將公告附表三所列申請綠建築標章文件送交本局，如經本局通知補件，應於接獲通知起五日內檢送補正資料。
(六)案內標的水電費本局分攤至簽訂租賃契約之前一日止。
(七)為求工程作業順遂，案內標的點交前，施工裝潢等相關設備將暫置於內部。
(八)其他：
1.管理扣分制度：為維護本社區環境品質，針對衛生清潔及安寧等事項實施「管理扣分制度」，違規達一定程度經勸導仍未改善者，將終止租賃合約，就當事人違規事實不另給予救濟管道，投標前務請充分了解並配合。
2.本案標的係提送都市設計及土地開發許可審議委員會審議之公共建築，應依原規劃位置懸掛招牌，不得變更招牌尺寸、位置或另設招牌；廣告張貼應依「臺北市廣告物暫行管理規則」辦理。
3.冷暖氣空調設備由承租戶自行安裝，設備規格請依原設計供電電壓及容量安裝設置，並確實依照噪音管制法等相關規定辦理，泠氣室外機應依本局規定位置裝設（冷氣室外機位置示詳公告附圖一—機房），務請於投標前親至現場瞭解。標租後如擬變更用電電壓容量，承租戶應自行委請甲級水電承裝業或專業技師逕向台電公司申辦變更並負擔相關費用，且應於退租時回復原電壓容量（經本局同意者例外）。
4.承租戶應自行查閱住戶規約及停車管理辦法等，案標內的標租後如有改建、增建、違建情事，本局得隨時終止契約並逕送強制執行，承租戶不得提出任何異議。
5.承租戶對租賃標的之一切裝潢、設施及改建其有關安全方面圖說，應依法令取得政府相關主管機關之執照及申請審查許可，一切費用均由承租戶自行負擔，並不得破壞建物結構與其設備安全及使用易燃建材裝潢。若主管機關要求拆除或該設施有危害結構或公共安全之虞者，應立即拆除並恢復原狀且負擔所有費用；於返還租賃標的物時，除本局認可留置之部份外，均應回復原狀。
6.租賃期間如因承租戶營業行為於標的物所發生之糾紛，一概由承租人負責，與本局無涉。
7.建築物使用規範：
(1)噪音、氣味規範：不得販賣任何氣味濃郁或其他影響環境整潔及空氣品質之商品；若有住戶提出
妨礙附近住家安寧或異味造成居民困擾，承租戶應立即改善。
(2)瓦斯：使用瓦斯應自行設置漏氣自動關閉設備或其他必要之安全防範措施，防止瓦斯外洩。
(3)線接管費用：應由承租戶負擔。
(4)醫療廢棄物：承租戶應依醫療廢棄物處置規範辦理，若經查無法依規定辦理，將呈報該轄區之
衛生機關依有關法規處理之。
8.標租房屋，其附屬之公用面積、公共管線及設施由社區管理委員會維護，所需費用由管理相關費用支應；因辦理各項設施之維護檢修，須進入標租屋內時，承租戶不得藉故拖延或拒絕。
十、本公告未刊登事項悉照投標須知及投標規定事項辦理。
十一、本公告事項，如刊登錯誤或字跡不清，以實貼本局公告欄者為準。相關產權面積應以登記機關勘測為準，投標前應詳為瞭解標的現狀包括面積等，於訂約後不得再以實際面積與前述記載之面積及地政機關登記的面積有誤差為由提出任何異議。
十二、其他事項詳見「臺北市政府都市發展局辦理東明社會住宅內商業設施標租投標須知」、「臺北市出租東明社會住宅內商業設施租賃契約書（樣張）」。
十三、本案相關資訊查詢方式：
(一)逕自本局網站查詢（「公展公告案-不動產標售租公告」）。
(二)本標租案相關資訊請電洽02-27772186轉2516。